Ihr Weg zum Eigenheim mit KfW: „Jung kauft Alt“

Ihr Weg zum Eigenheim mit KfW: „Jung kauft Alt“ (Programm 308) und Förderung für energetische Sanierung (Programm 261)

Sie sind eine junge Familie und träumen davon, ein Eigenheim zu besitzen? Mit dem KfW-Programm „Jung kauft Alt“ (Programm 308) wird es einfacher, ein älteres Haus zu kaufen und es zu modernisieren. In Kombination mit Programm 261 haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus nicht nur zu kaufen, sondern auch zu einem energieeffizienten Heim zu renovieren, das langfristig Kosten spart.

Wir von Planungsbüro Coman begleiten Sie durch den gesamten Prozess – von der Immobiliensuche über die Finanzierung bis hin zur Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen. Hier erklären wir Ihnen, wie die beiden Programme funktionieren und wie wir Ihnen dabei helfen können.

Programm 308: „Jung kauft Alt“ im Überblick

Zielgruppe:
Programm 308 richtet sich an junge Käufer (unter 40 Jahre), die ältere Einfamilienhäuser (Einfamilienhäuser) erwerben möchten. Ziel des Programms ist es, den Erwerb von Bestandsimmobilien in ländlichen und suburbanen Gebieten zu fördern und diese wieder attraktiver zu machen.

Welche Immobilien sind förderfähig?:

• Das Programm gilt ausschließlich für Bestandsimmobilien (keine Neubauten).
• Die Immobilie muss ein Einfamilienhaus oder Wohungeigentum sein, das sich besonders für junge Familien eignet.
• Das Haus sollte energetisch modernisierungsbedürftig sein, sodass es durch Programm 261 zu einem modernen, energieeffizienten Standard gebracht werden kann.

Programm 261: Finanzierung der energetischen Sanierung

Nachdem Sie das Haus über Programm 308 gekauft haben, unterstützt Programm 261 Sie bei der Finanzierung der notwendigen energetischen Sanierungen. Ziel ist es, das Haus auf den Standard eines KfW 70 Effizienzhauses zu bringen.

Welche Sanierungen sind förderfähig?:
Programm 261 deckt verschiedene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz ab, darunter:

• Dämmung von Wänden, Dächern und Böden.
• Austausch von Fenstern und Türen durch energieeffiziente Modelle.
• Modernisierung der Heizungssysteme – z. B. durch Wärmepumpen oder Solarthermie.
• Installation erneuerbarer Energiequellen wie Photovoltaikanlagen.

Was bedeutet der KfW 70 Effizienzhaus-Standard?
Um den KfW 70 Standard zu erreichen, muss Ihr Haus 30 % weniger Energie verbrauchen als ein vergleichbares Referenzgebäude gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV). Dies erfordert oft eine Kombination aus Dämmung, Heizungsmodernisierung und der Nutzung erneuerbarer Energien.

Zeitrahmen und Konsequenzen bei der Erreichung des KfW-Standards

Ein entscheidender Punkt bei der Nutzung der beiden Programme ist der Zeitrahmen, innerhalb dessen die Sanierung abgeschlossen sein muss, um den KfW 70 Effizienzhaus-Standard zu erreichen.

Zeitliche Vorgaben:

• Nach dem Erwerb der Immobilie durch Programm 308 haben Sie in der Regel einen Zeitraum von 4,5 Jahren, um die energetische Sanierung im Rahmen von Programm 261 abzuschließen.
• Es ist wichtig, diesen Zeitraum im Blick zu behalten und die Renovierung gut zu planen, um Verzögerungen zu vermeiden und das Effizienzziel rechtzeitig zu erreichen.

Was passiert, wenn die Frist nicht eingehalten wird?: Sollte es nicht gelingen, die Sanierungsmaßnahmen innerhalb der vorgegebenen Frist abzuschließen und die Effizienzstandards zu erreichen, kann das folgende Konsequenzen haben:

1. Verlust der Fördermittel: Die Förderung durch KfW ist an die Erreichung der festgelegten energetischen Ziele gebunden. Werden diese nicht innerhalb des Zeitrahmens erfüllt, könnte die Unterstützung entfallen.
2. Rückzahlungsverpflichtungen: In manchen Fällen könnte es erforderlich sein, bereits erhaltene Fördergelder zurückzuzahlen, wenn die Vorgaben nicht eingehalten werden.
3. Höhere Energiekosten: Wird die Sanierung nicht erfolgreich abgeschlossen, bleibt die Immobilie energetisch ineffizient, was zu höheren laufenden Kosten führt.

So arbeiten die beiden Programme zusammen

Um die Vorteile beider Programme voll auszuschöpfen, müssen Kauf und Sanierung gleichzeitig geplant werden. Programm 308 unterstützt Sie beim Erwerb der Immobilie, während Programm 261 die energetische Sanierung finanziert. Es sind zwei separate Anträge erforderlich, die sorgfältig aufeinander abgestimmt werden müssen, um sicherzustellen, dass Sie die Sanierung rechtzeitig abschließen und das KfW 70 Effizienzhaus-Niveau erreichen.

Wir von Planungsbüro Coman verstehen, dass der Schlüssel zum Erfolg in einer durchdachten Planung liegt. Wir unterstützen Sie dabei, die verschiedenen Schritte von Anfang an optimal zu koordinieren, um Verzögerungen und Komplikationen zu vermeiden.

Wie Planungsbüro Coman Sie unterstützen kann

Unsere Dienstleistungen bieten Ihnen umfassende Unterstützung bei Ihrem Vorhaben:

1. Immobilienbewertung: Wir prüfen den aktuellen Zustand der Immobilie, ermitteln den Wert vor und nach der Sanierung und helfen Ihnen, den Sanierungsaufwand abzuschätzen. So wissen Sie, ob das Haus die Voraussetzungen erfüllt und welche Maßnahmen erforderlich sind.
2. Energetische Planung: Unser Expertenteam erstellt einen detaillierten Sanierungsplan, um Ihr Haus auf den KfW 70 Standard zu bringen. Wir berechnen die notwendigen Dämmmaßnahmen, Modernisierungen der Heizungssysteme und eventuelle erneuerbare Energiequellen.
3. Unterstützung bei Anträgen: Die Antragstellung für die KfW-Programme kann komplex sein. Wir kümmern uns um die vollständige und fristgerechte Einreichung aller erforderlichen Unterlagen für Programm 308 (Kauf) und Programm 261 (Sanierung).
4. Projektmanagement und Nachweis der Erfüllung: Wir begleiten die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen und stellen sicher, dass alle Arbeiten termingerecht und nach den Vorgaben der KfW ausgeführt werden. Wir unterstützen Sie auch bei der Dokumentation, um den KfW-Nachweis zu erbringen, dass das Effizienzhaus 70 erreicht wurde.

Warum ein älteres Haus kaufen und sanieren?

Ältere Häuser bieten oft Charme, Charakter und mehr Raum als moderne Neubauten. Allerdings können sie ohne Sanierung teure Energiefresser sein. Mit den KfW-Programmen 308 und 261 können Sie ein älteres Haus nicht nur kaufen, sondern es auch in ein energieeffizientes, modernes Zuhause verwandeln.

Durch unsere Unterstützung bei Planungsbüro Coman stellen Sie sicher, dass Ihr Haus die KfW-Effizienzziele innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens erreicht und Ihnen die langfristigen Vorteile einer energieeffizienten Immobilie zugutekommen.

Sind Sie bereit für den nächsten Schritt?

Wenn Sie ein älteres Haus kaufen möchten und Unterstützung bei der Finanzierung und der energetischen Sanierung benötigen, kontaktieren Sie uns bei Planungsbüro Coman. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt – von der Bewertung der Immobilie über die Beantragung der Fördermittel bis hin zur erfolgreichen Umsetzung der Sanierung.